Actueel
Onrendabele toppen in Breda en Heerhugowaard
Waardoor ontstaat een onrendabele top? En hoe kun je een impasse doorbreken? Tijdens de themasessie Onrendabele toppen werd meegedacht en meegekeken naar de niet-rendabele businesscase van het CSM-terrein in Breda en naar de onrendabele top bij de herinrichting van het stationsgebied in Heerhugowaard. Lees meer
Heroverwegen, herschikken of verlies nemen?
Als gemeente kun je een mooi maatschappelijk rendement bedenken bij een binnenstedelijke gebiedstransformatie. Toch kan een niet-sluitende businesscase de ontwikkelingen in de weg staan. Damo Holt van adviesbureau Rebel vertelde in de themasessie Onrendabele toppen over verschillende mogelijkheden en dekkingsstrategieën om een financiële impasse toch te doorbreken. Lees meer
“De verdeelsleutel wordt hét nieuwe sleutelbegrip”
Bij alle ruimtelijke ontwikkelingen en besluiten maakt de gemeente kosten. Bijvoorbeeld voor het aanpassen van het bestemmingsplan of de aanleg van openbare voorzieningen zoals wegen, verlichting en riolering. Die kosten kan de gemeente doorrekenen aan de grondeigenaar. Maar welke kosten vallen onder dit kostenverhaal? En hoe werkt het bij organische ontwikkelingen, wanneer er meer onzekerheid over het eindbeeld is? Lees meer
Versnipperd grondgebied, maar zonder versnipperde visie
Transformatie van gebieden betekent bijna automatisch veel verschillende grondeigenaren. Vaak is niet alleen het grondbezit versnipperd, maar is ook sprake van versnippering in perspectieven, belangen en toekomstplannen. Dit kan transformatieprojecten complex maken. Tijdens een themasessie gingen we aan de hand van drie casussen op zoek naar oplossingsrichtingen. Lees meer
Fonds helpt bij binnenstedelijke gebiedstransformatie
Minister Ollongren bereidt een revolverend fonds voor om woningbouw te stimuleren in transformatiegebieden. Hiervoor stelt zij 38 miljoen euro beschikbaar. Het programma Stedelijke Transformatie formuleerde een advies over de nut en noodzaak en de contouren van het fonds. Vandaag presenteerde een afvaardiging van het programma dit aan het ministerie. Lees meer
Kwaliteit van plan
Bij binnenstedelijke gebiedstransformaties kan de kwaliteit van plan onder druk komen te staan. Bijvoorbeeld door urgentie, optimalisaties om de haalbaarheid te vergroten, uiteenlopende belangen en een intensiever gebruik van het gebied. Hoe houd je dan de kwaliteit van het plan hoog? Hoe ga je om met de spanning om wel snelheid te maken en een goede kwaliteit te geven? Lees meer
Themasessie: Kostenverhaal
In de afgelopen periode is op verzoek van het ministerie van BZK een onderzoek gedaan naar de effecten van verschillende verdeelsleutels. Wat betekent het voor het kostenverhaal als je een bepaalde verdeelsleutel hanteert? Tijdens de themasessie op 3 oktober presenteert Frits Dinkla (Rho adviseurs) de uitkomsten en verkennen we de effecten van de verdeelsleutels op projecten uit het programma Stedelijke Transformatie. Lees meer
Themasessie: Versnipperd grondeigendom
Veel binnenstedelijke gebiedstransformaties hebben te maken met meerdere of veel grondbezitters. Het versnipperd grondeigendom (en eventueel vastgoedeigendom) maakt het lastiger om te starten met een gebiedstransformatie. Tijdens deze themasessie staat het proces om tot een gezamenlijke visie te komen centraal. Lees meer
Themasessie: Flexibele bestemmingsplannen
Om goed in te kunnen spelen op veranderingen in de markt en de economie is het belangrijk dat bestemmingsplannen enige flexibiliteit hebben. Als alles in beton is gegoten, dan heb je de vertraging ingebouwd zodra sprake is van een kleine wijziging. Hoe doe je dat goed? Waar moet je aan denken? Wanneer is het verstandig terug te gaan naar de gemeenteraad? En hoe ga je om met de onzekerheid ten aanzien van de resultaten en kwaliteit? Lees meer
Woningbouwopgave: nu actie nodig
1 miljoen woningen erbij tot 2040: een forse opgave. De druk op de woningmarkt wordt steeds groter. Op korte termijn komt redelijk wat woningen beschikbaar, dus de neiging is misschien achterover te leunen. En hebben we in het verleden ook niet met deze opgave kunnen omgaan? Schijn bedriegt: er is nu actie nodig. Lees meer
Stedelijke transformatie: knelpunten benoemen, oplossen en daarvan leren!
We staan met z’n allen voor een grote opgave: 1 miljoen woningen erbij tot 2040. De druk op de woningmarkt wordt steeds groter. Uit de hittekaart van BPD blijkt dat in veel grote en middelgrote steden een enorme vraag naar woningen is. Lees meer
Deel deze pagina